※この記事は、メールマガジン（ココザス安藤義人『お金・仕事・住まいのメルマガ』）の内容を抜粋したものです。
※発行日：2022/03/23
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不動産売却の鉄則！数百万円の差が付きます
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こんばんは。
ココザスの安藤義人です。
先週、アンケートにご協力いただいた皆様、誠にありがとうございました。
資産形成の情報を配信せい！とか
転職に関わる情報も増やして！とか
あらゆるご意見を頂きました。
パスタ食べたい！という人もいれば、いやいや、フレンチだろ！
ちゃう！俺は中華一択やで！
日本人なんだから和食でしょうが！とか
ニーズは人それぞれ全然違うことが分かり、だったら明確に切り分けようということで、新たに転職支援用のメルマガも開始します。
こちらは毎週配信できるか分かりませんが、おすすめ求人があった際にスピーディに共有するようにしますね。
→ https://17auto.biz/cocozas/registp/entryform50.htm
運用しながら改善していくので最初は質が悪いかもしれませんが、皆様のご意見を頂きながらより良い情報配信ができるように努めます。
ということで、毎週金曜日のこのメールは資産形成に特化した内容で引き続きお届けしていこうと思います。
と言っても、うちの場合は何か特定の方法に偏っているわけではなく
・投資用不動産（区分／一棟収益）
・海外不動産（東南アジア／米国）
・実需不動産、賃貸併用住宅
・トランクルーム投資
・コインパーキング投資
・コインランドリー投資
・蓄電池投資
・証券（株式／投資信託）
・保険（生保／損保）
→まだそんなに力を入れられていない
これらを全てグループ内で扱っているし、あとは周りの業者から入る情報で眉唾系の怪しい投資なんかも詳しいです。
なので、引き続き多ジャンルの話をまんべんなくお届けしていくつもりです。
「今日は関係ないかも…！」と思ったらそっと画面を閉じていただき、気になるテーマだけピックアップするのがこのメルマガの良い活用方法だと思います！
なんにせよ、有益情報をお届けできるよう日々インプットを欠かさないようにするので、是非、長い目でお付き合いください。
さて、既に700文字を超えてしまったので本日はサラッと短めに書いて、華金を楽しんでこようと思います。
（まんぼう明けたし、飲みにいけるで！）
以前に少し触れたことがありますが、実は今、自分の収益アパートを建ててます。
今日はその物件について触れながら不動産の知識提供を出来ればと思います。
どんな物件かというと。
実はまだ古家が建ってまして、、、
▲黄色で囲っているボロボロのやつね…
奥まった場所ですので、2階建て長屋形式という特殊な作り方。
建築制限がややこしいエリアなので、3階建てはチャレンジできず、1階に2LDK、2階に広めの1LDKを建設する計画で進めています。
既に図面も出来上がっているし、解体工事もほぼ完了していて、今週日曜日には地鎮祭を行います。
来月から一気に工事を進めて、竣工は7月頃
そして、各種検査を終え次第、秋頃から入居者が住まう計画なのですが、今回のアパート、とにかくすごいんです。
何がすごいって、まず1階の天井高は3.4mもあります。
高級マンションでも大体2.5-2.6mだからとんでもない開放感が得られるはず。
こんなイメージかな。
他にもあらゆるところにロフトがあって収納スペースが非常に多い。
それに、庭も付いているし、南側に面しているので日中明るいし、設備は全て戸建て仕様を入れる予定。
多分、一度住んだらやめられない物件で一般的に言われる平均居住期間を大幅に上回るような数字が出るでしょう。
都心部の単身者向けだと40ヶ月ほどで入居者が入れ替わってしまいますが、そもそもターゲットがお子さんのいないご夫婦や小さい子供1人のご家庭を想定してます。
荷物もどんどん増えるので、床面積の割に収納が多い設計だと他に替えが効かない物件になるのでは？と
実際の工事が始まったら撮影してYouTubeにアップするので、物件紹介？はほどほどにしますが、今日は「やっぱり不動産サイコーやで！」ということを伝えたい。
別に小規模アパートを1棟建てたくらいで今の生活が楽になるわけではありません。
むしろ、2件目、3件目とレバレッジを効かせて買い進めなければ大した収入にならないでしょう。
ただ、老後の不安が解消するのは間違いなく事実です。
だって、ローン残債がなくなったら全て自分の収入になるわけだし、途中で売却する選択肢だってあります。
私はリスクを負って成長したいタイプなのでこれを担保に新しい不動産を買って、ローンの空き枠が生まれたらそれを担保にまたローンを組んで・・・と、ひたすら拡大を目指していきます。
そうすれば、黙っていても毎月不労所得が入ってくる状態を作れます。
不労所得ですよ。不労所得。
大好きな温泉に行き放題じゃないですか！
とは言え、今アパートローンが厳しいので、銀行と特別なパイプがある方や高属性の方でないと中々ローンが出ません。
では、何もせずに指を咥えている？
それは非常にもったいなくて。
まずは区分だったり、マイホームだったり、リスクの少ないところから不動産というものに慣れることが大事。
入居者が入れ替わる時にどれくらいの費用が発生するのか。とか
どういうタイミングであれば入居者に値上げ交渉がしやすいのか。など
これらは区分マンションを保有していれば実体験として学ぶことができます。
もしくはマイホームを購入することで住宅ローンの仕組みや（金利や返済期間）団体信用生命保険のメリット、住宅ローン減税のことも学べるでしょう。
場所さえ間違えなければ住宅購入は大してリスクありませんよ。
変な話、しばらく住んだ上で飽きたら売却すれば良い話ですから。
ココ・ホームの日常業務として、購入・売却のお手伝いをしてるので、どれだけ流動性が高いかは痛いほど理解している立場です。
（売り物が市場になさすぎて値段が高騰）
投資でも実需でも良いのですが、大事なことはリアルアセットを持つこと。
要は現物資産。目に見える資産です。
実際、マイホームを保有していて残債が減ってきたのであればローンの空き枠を活用して銀行からお金を借りることもできます。
その枠を使って海外不動産投資に取り組んでいる方が最近も増えています。
それだけ不動産というのは価値の高い資産と捉えられているわけです。
弊社のお客様でも不動産を保有していることで大きな果実を得た方がたくさんいます。
そんな事例をご紹介しようと思いますが、おっと。また長くなってしまった…。
そろそろ出ないといけないので、続きはまた来週書きますね。
とりあえずお伝えしたいこととして、不動産サイコー！！って話。
これは区分、アパートなど投資用だけでなくマイホームを購入することも立派な資産形成になるってことです。
もし、不動産を探されている方がいたらココ・ホームでもお手伝いするので、お気軽にメール返信くださいね。
土地、戸建て、マンション、何でもござれ。
投資用であれば区分、アパート、ビル等
あとは賃貸併用も最近取り扱ってます。
数年後に買おうと思っているんだ〜くらいのゆるい相談でも全く問題ないです。
その場合、定期的に情報送るようにします。
ヤバいヤバい。時間や
また来週メールさせてくださいませ！
